REITs的优点：

1、强制性分红：这与股票不同，上市公司每年都可以分红。
2、流动性：公募的REITs基金会将完整的房地产资产划分为比较小的单位，并且在证券交易所上市，变成开放式基金，不但降低了投资者的门槛，而且可以回购、赎回，而且可以在公开市场上市、流动、转让，流动性良好；
3、多样化：REITs的基础财产可以是办公楼、零售物业管理、酒店公寓、工业仓库、医院门诊、敬老院等，也可以是飞机场、海港、管路、数据中心等基础设备，因此它是一个相对比较稳定的投资商品。

REITs的缺点：

1、我国基础设施公募REITs具备强制分红的属性，但产品预测和实际分红之间有着一定的偏差。

2、公募REITs不是固定收益产品。虽然每年REITs要以不低于90%可供分配金额向投资者分红。但是如果项目当期出现了亏损，可供分配金额为零，则该只产品也就不会有分红。

3、当前市场流动性低。

REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。

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