【财新网】（驻香港记者杨砚文）香港房价贵绝全球。自2008年金融危机至今，连续多年上涨的香港房地产市场，今年终于迎来下调拐点，房屋交易总额、成交量及房价均出现不同程度下跌。

中原地产近日发布全年香港楼市回顾报告，尽管上半年受港股带动，香港楼市延续去年火热升势，下半年在美国加息阴霾下，加之中国经济减速以及香港零售业持续萎缩等不利因素，香港楼价出现下调拐点。

根据中原地产数据，2015年香港整体楼房买卖金额达5500亿港元，与去年持平，成交量7.7万宗，同比下跌6%。

在私人住宅方面，2015年香港一手私人住宅买卖金额1600亿港元，同比下跌4%，录得成交量1.6万宗，同比下跌10%；二手私人住宅买卖金额2400亿港元，同比上涨1%，但成交量仅3.6万宗，下跌16%。

另据中原地产旗下楼价指数，香港楼价已从今年8月的最高点143.46点下跌至138.99点，显示香港房屋价格出现轻微下调。该指数由香港一系列成份屋苑的楼价编制而成，主要反映香港楼盘交易价格走势，基期指数（100点）为1997年7月的楼价数据。

不过，近年来内地企业的赴港热潮，令香港大额工商舖买卖不断，2015年香港工商舖交易金额及成交量分别为1350亿港元和7800宗，按年分别上升40%及16%。

报告预计，受惠于明年多个一手楼盘推出以及工商舖大额交易增加，香港2016年的整体房屋买卖金额可达7000亿港元，将创97后新高，预计成交量8.6万宗，将创近四年新高。

其中，2016年一手私人住宅买卖金额将达2000亿港元，或创历史新高，销售目标2万宗，为十二年新高；二手私人住宅买卖金额2500亿港元，成交目标3.5万宗，与今年持平；工商舖买卖金额或达2000亿港元，将创历史新高，成交目标1万宗。

在楼价方面，中原地产预计，于今年下半年开始的香港楼市调整期，有望于2016年年中前后结束。从调整幅度来看，明年楼价将比今年8月的最高点（143.46点）下调5%至16%。若明年楼价守住136点水平，则较目前的138.99点下跌2.2%，较今年8月的最高点下跌5.2%，其后楼价将长期横向行走，但若明年跌穿136点，则有可能继续下探120点水平，则较目前下跌13%，较8月最高点下跌16%。