1. 市场环境：房地产市场的供求关系、经济状况和利率等因素会直接影响reits的收益。市场经济的波动和不确定性可能导致reits价格波动和投资回报率的波动。
2. 质量和管理：reits的质量和资产组成对其表现非常重要。管理团队的能力、资产质量、租约情况、租金收益率、经营稳定性等因素会影响reits的长期收益。
3. 分配政策：reits通常会将一定比例的收入分配给投资者作为现金分红。投资者的收益将依赖于reits的分配率和分配政策。
4. 持有期限：投资者的持有期限也会对reits的收益产生影响。长期持有reits可能会获得稳定的现金分红和资本增长，而短期投机则会受到市场波动的影响。

由于以上因素的复杂性和变动性，无法提供确切的收益率。投资reits前，建议进行充分的研究和尽职调查，了解市场和reits的基本面，并在与财务顾问讨论后，根据个人的投资目标和风险承受能力做出决策。

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