你好，REITs，全名是房地产投资信托基金。通俗点讲，REITs就是指有人想买房投资，但是他没钱，于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱众筹，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，这样一来投资门槛就降低了，参与的人都可以享受投资收益。
REITs基金标的就不是房子了，而是基建项目，比如产业园、高速公路、港口仓储等等。
举个例子，比如你投资了高速公路，收益就主要是过路费。你买高速REITs，就相当于承包了一小段高速公路；买了工业园区的REITs，你就是个小包租公、包租婆，收益就来自于租金、物业费等等。但是，REITs基金的收益除了上面提到的分红部分，还有一个部分就是涨跌。REITs基金和一般的基金相比，更像股票，价格有涨有跌，买的人多就涨，卖的人多就跌，所以低价买进高价卖出就赚钱，反过来就亏。所以reits的收益有两部分组成，一部分是租金，另一部分是基金本身的涨跌。
reits与股票交易差不多t＋1日可赎回，但是如果是在封闭期，是不可以进行申购和赎回的，只能等封闭期过了才可以进行交易。若投资者在证券账户进行购买，封闭期在一个月左右，封闭期结束后投资者可以T+1日可以卖出。
若投资者在场外也就是第三方代销平台购买，封闭期不低于20年，封闭期间不能进行交易。投资者在投资前，要看清购买合约明细。
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