您好， REITS基金整体的收益率还是不错的。截至2022年12月31日，国内已上市的18只REITs基金中，认购收益率最高的是富国首创水务REIT (SH508006)，从认购持有到现在收益率为47.34%（包含分红），认购收益率最低的是广州广河高速公路REIT (SZ180302)，为-4.5%（包含分红）。

REITs基金是指投资于不动产或不动产相关资产的基金，可以分为权益型REITs和债务型REITs。权益型REITs主要投资于房地产、物业、仓储等产权类资产，债务型REITs主要投资于高速公路、水务、能源等特许经营权类资产。

REITs基金的收益主要由两部分构成：一是资本利得，即基金份额的价格变动带来的收益；二是分红派息，即基金根据底层资产的运营收入向持有人分配的现金收益。

从分红派息方面来看，特许经营权类REITs的分红率一般高于产权类REITs，因为前者到期后需要无偿归还底层资产，而后者可以长期持有或转卖底层资产。根据雪球网的数据，截至2022年12月31日，认购分红率最高的是浙商沪杭甬高速公路REIT (SH508018)，为12.22%，认购分红率最低的是广州广河高速公路REIT (SZ180302)，为5.67%。

总体来说，REITs基金作为一种新兴的不动产投资工具，具有长期稳定的现金流收入和较高的投资回报率，但也存在一定的风险和不确定性，比如市场波动、政策变化、运营风险等。投资者在选择REITs基金时，需要根据自己的风险偏好、投资期限、收益预期等因素，综合考虑不同类型和不同券商的REITs基金的特点和优劣，并关注其底层资产的质量和运营情况。

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