投资者你好，

REITs基金除了常见的基金的风险以外，还面对以下的风险：

1、基金价格波动风险。公募REITs大部分资产都是投资于基础设施项目的，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素的一个整体影响。基础设施项目市场价值以及现金流情况可能发生变化，这个就可能引起公募reits价格的一个波动。甚至存在基础设施项目遭遇极端事件，如地震、台风等发生较大损失而影响基金价格的风险。

2、基础设施项目运营风险。公募reits投资集中度高，收益率很大程度是依赖基础设施项目运营情况，那基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际的现金流大幅低于预算现金流，存在基金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程当中租金、收费等收入的波动，也将影响基金收益分配水平的一个稳定。此外，公募reits可直接或间接的对外借款，也存在基础设施项目经营不达预期，基金无法偿还借款的风险。

3、流动性风险。公募reits采取的是封闭式运作，不开通申购赎回，只能够在二级市场交易，存在流动性不足的风险。

4、税收等政策调整风险。公募reits运作过程当中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面的一个税负，如果国家税收等政策发生调整的话，可能影响投资运作与基金的收益。

5、终止上市风险。公募reits运作过程当中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

REITs基金开户的话是非常简单的，直接开通一个证券账户就可以直接买卖了。