您好，reits的渠道分为场内和场外
购买场内的，需要开通股东账户，1000份起购；购买场外的，1000元起购。与其他公募基金相同，如果超额认购，将采用比例分配的方式分配额度。
对大多数散户来说，认购金额普遍在100万以下，认购费率在0.2%-0.6%之间，以0.6%居多。场内认购费率参考场外认购费率。管理费和托管费方面，管理费均采取“固定+浮动”的方式收取，其中固定部分的费率在0.1%-0.7%之间，托管费一样，都是0.01%。
普通的公募基金，都是按净值1元发行，但reits基金的发行与之不同，采用了和股票一样的网下投资者询价定价发行的方式。先由发行机构公布询价区间，经过网下投资者的询价后确定最终的发行价格，网上投资者按此发行价认购。从最终的认购价格看，最低2.99元，最高13.38元。
公募REITS收益来源于两块。一是底层资产的增值收益；二是强制分红收益，因此，公募reits在表现上既兼具了权益类的价格波动属性，又存在债券类的稳定的现金流收入，被认为是兼具股债特征的产品。从长期来看，reits还是非常稳健的投资，而且第一批reits是受到国家严厉监管的标的，风险非常小，适合不能承受股票等大幅波动的投资者。