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您好，很多小伙伴长期配置REITs吃分红，常会担心扩募增发会摊薄收益、拉低分红。这里给大家讲透核心结论：公募REITs有官方标准化扩募规则，并非随意增发；扩募存在短期即期收益稀释，但长期未必利空，核心取决于扩募方式与新增资产质量。
首先明确正规扩募准入与发行规则。监管对REITs扩募门槛严格，上市满12个月、底层资产运营稳定、现金流合规、无重大违规的产品才可申请，募集资金仅能收购优质基建项目或改造存量资产，严禁挪用补流。扩募分为三种合规方式：原持有人比例配售、全市场公开扩募、面向机构定向扩募，可单独或组合使用，其中定向扩募定价不低于20日均价90%，严控低价增发。
其次重点解答大家最关心的稀释问题，分场景清晰区分。第一种是原持有人足额参与配售，也是最友好的方式，自带除权机制，投资者按持仓比例认购新份额，总分红现金流与持有份额同步增长，基本不会被稀释，且配售价格常低于二级市场市价，长期还能增厚收益。
最后分享实操要点。扩募本质是REITs扩容升级，优质资产注入能丰富现金流来源、提升产品稳定性。短期稀释是常态，无需过度恐慌，若新项目资质平庸、收益率偏低，稀释效应会持续更久。普通投资者最优策略是：有闲置资金尽量足额参与原股东配售，无资金可在权益登记日前离场避险。
发布于2026-7-14 12:48 深圳
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