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易方达广州开发区高新产业园REIT（基金代码：180105）的收益与风险情况如下：
收益情况
2025年第四季度，该基金实现收入2479.28万元，但净利润为 -460.02万元。本期现金流分派率1.02%，年化现金流分派率5.27%。报告期内，可供分配金额1546.61万元，同比减少1105.57万元，降幅达41.5%，主要因息税折旧及摊销前利润（EBITDA）同比减少601.56万元，且上年同期计算时包含期初现金990万元。
从不动产项目运营来看，截至2025年12月末，基金旗下三个产业园区整体出租率72.23%，环比提升0.85个百分点，但同比下降7.61个百分点；平均合同单价48.97元/㎡/月，同比下降7.81%；租金收缴率93.5%，同比下降3.47个百分点。
与股票基金的风险对比
易方达广开产园REIT的风险
该基金属于中高风险（R4）产品。其面临的风险主要包括运营压力加大，如出租率同比下滑、平均租金持续下降、部分租户租金支付延期导致收缴率降低，可能影响未来现金流稳定性；2025年全年实际现金流较预测下降20.91%，需关注后续招商效果及租金回收情况；存在单一租户依赖，某租户及其关联方现金流占比达15.52%（剔除跨季度租金后为9.82%），存在集中度风险。
股票基金的风险
股票基金主要投资于股票市场，受股票价格波动的影响较大。股票市场的不确定性较高，宏观经济环境、行业发展趋势、公司基本面等因素都会对股票价格产生影响，导致股票基金的净值波动较为剧烈。此外，股票基金还面临市场系统性风险、行业风险、公司经营风险等。
两者风险差异
相对而言，易方达广开产园REIT的风险波动可能相对较小。它主要依赖于产业园的运营情况和租金收入，现金流相对较为稳定。而股票基金的净值波动与股票市场的表现密切相关，在市场行情不佳时，可能会出现较大的回撤。不过，这并不意味着易方达广开产园REIT没有风险，投资者仍需关注其运营情况和现金流状况。
投资者在选择投资产品时，应根据自身的风险承受能力、投资目标和投资期限等因素进行综合考虑。如果追求较为稳定的现金流和相对较低的风险，可以考虑易方达广开产园REIT；如果风险承受能力较高，且希望在股票市场中获取较高的收益，可以选择股票基金。
收益情况
2025年第四季度，该基金实现收入2479.28万元，但净利润为 -460.02万元。本期现金流分派率1.02%，年化现金流分派率5.27%。报告期内，可供分配金额1546.61万元，同比减少1105.57万元，降幅达41.5%，主要因息税折旧及摊销前利润（EBITDA）同比减少601.56万元，且上年同期计算时包含期初现金990万元。
从不动产项目运营来看，截至2025年12月末，基金旗下三个产业园区整体出租率72.23%，环比提升0.85个百分点，但同比下降7.61个百分点；平均合同单价48.97元/㎡/月，同比下降7.81%；租金收缴率93.5%，同比下降3.47个百分点。
与股票基金的风险对比
易方达广开产园REIT的风险
该基金属于中高风险（R4）产品。其面临的风险主要包括运营压力加大，如出租率同比下滑、平均租金持续下降、部分租户租金支付延期导致收缴率降低，可能影响未来现金流稳定性；2025年全年实际现金流较预测下降20.91%，需关注后续招商效果及租金回收情况；存在单一租户依赖，某租户及其关联方现金流占比达15.52%（剔除跨季度租金后为9.82%），存在集中度风险。
股票基金的风险
股票基金主要投资于股票市场，受股票价格波动的影响较大。股票市场的不确定性较高，宏观经济环境、行业发展趋势、公司基本面等因素都会对股票价格产生影响，导致股票基金的净值波动较为剧烈。此外，股票基金还面临市场系统性风险、行业风险、公司经营风险等。
两者风险差异
相对而言，易方达广开产园REIT的风险波动可能相对较小。它主要依赖于产业园的运营情况和租金收入，现金流相对较为稳定。而股票基金的净值波动与股票市场的表现密切相关，在市场行情不佳时，可能会出现较大的回撤。不过，这并不意味着易方达广开产园REIT没有风险，投资者仍需关注其运营情况和现金流状况。
投资者在选择投资产品时，应根据自身的风险承受能力、投资目标和投资期限等因素进行综合考虑。如果追求较为稳定的现金流和相对较低的风险，可以考虑易方达广开产园REIT；如果风险承受能力较高，且希望在股票市场中获取较高的收益，可以选择股票基金。
发布于2026-2-24 11:00 北京
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