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您好，REITs分红确实有点像“线上收房租”——它把高速公路、产业园、仓储物流这些不动产的租金或运营收益，按比例分给投资者，收益来源和收房租本质差不多，但稳定性得看底层资产质量，优质项目分红稳如老租约，差的也可能受市场波动影响。
分红机制：强制高比例分配
REITs有明确监管要求，每年需将90%以上的可供分配金额以现金形式分给投资者，分红频率通常每年至少1次，部分产品按季度分红。分红来源包括底层资产的租金、收费收入、资产处置收益等，类似房东收租后按约定比例分钱。
稳定性：底层资产是关键
• 优质资产：如核心地段产业园、稳定车流的高速公路，租约长、租户稳定，分红波动小（如中金普洛斯REIT近3年分红比例近100%）。
• 风险因素：经济下行、租户退租、政策变化（如环保限产）可能影响现金流，导致分红减少或暂停。
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