为什么房子网签价会比成交价低很多？[有帮助]-叩富网

为什么房子网签价会比成交价低很多？

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为什么房子网签价会比成交价低很多？

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张经理

一对一

王涨王涨股票

帮助1.5万好评291 入驻9年

评估价是买二手房时评估公司评估您的房子能值多少钱，网签价是房管局征收契税时的基准价，实际成交价是您要付给原业主的钱。三者没有必然但都是在您房子的基础上出来的，因为房管局收契税的时候是按网签价乘于征收比例收取，所以网签钱可以影响税费。个人所得税=(网签价格-原业主购房价格-契税-相关税费-合理费用)×20%征收。希望可以帮到您。

发布于2017-10-26 10:21 厦门

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一对一

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帮助2.1万好评186 入驻9年

如果是这样的一个现象，那么就说明业主仍然没有放弃用高挂牌价出售房源的幻想。但是，事实却反映出另一个现实，那就是成交价远低于挂牌价，说明在楼市不景气的背景下，北京二手房议价空间不小，建议有能力的刚需买房者入市买房，议价主动权现掌...

发布于2017-10-26 15:45 上海

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资深杨经理资深杨经理股票

帮助3616 好评5134 从业4年

房子网签价格低于成交价的现象可能有多种原因。

套内面积与建筑面积差异：房屋的成交价通常是按照建筑面积计算，而开发商在网签阶段往往只公示套内实际使用面积，即实际买方实际能使用的面积。由于建筑面积包括公共部分、墙体、阳台等非套内空间，所以网签价会相对较低。

开发商优惠政策：为了吸引购房者和促进销售，开发商常常会在房屋网签阶段提供优惠政策，例如首付优惠、装修补贴、赠送家电等，这些优惠可能导致网签价较成交价更低。

地区市场供需关系：地区楼市供需关系也会影响房屋的网签价与成交价之间的差距。当市场竞争激烈、需求大于供给时，购房者愿意出高于网签价的价格进行竞拍，从而使得最终成交价高于网签价。

发布于2023-6-20 22:49 南京

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一对一

资深杨经理资深杨经理股票

帮助1.1万好评7108 从业5年

官方评定为【优质回答】

您好！很高兴为您解答：

房子网签价低于成交价的原因主要有以下几点：

1. 避税：在中国，二手房交易需要缴纳一定的税费，如增值税、个人所得税、契税等。网签价较低，可以降低税费的基数，从而减少需要缴纳的税费。这是一种常见的避税方式，但应注意是否符合当地政策和法规。

2. 贷款金额：在购房过程中，购房者通常需要申请银行贷款。网签价较低，可以降低贷款的基数，从而减少贷款金额和利息支出。这种方法有利于降低购房者的前期投入和还款压力。

3. 交易安全：网签价较低可以帮助买卖双方降低风险。如果交易过程中出现问题，双方可以根据网签价进行补偿，避免损失扩大。

4. 政策限制：一些城市为了调控房地产市场，会对房价进行限制。网签价较低可以符合政策要求，使交易更加顺利。

需要注意的是，网签价过低可能会引起政府部门的审查，甚至导致交易失败。在操作网签价时，买卖双方需要充分了解当地政策和市场行情，并在合法合规的范围内进行。

以上就是我的介绍，希望能帮到您，可以右上角加我微信找我开户，更专业的一对一服务。

发布于2023-11-8 14:21 上海

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章经理章经理股票

帮助10万+ 好评4666 从业7年

你好，网签价通常比实际成交价要低，具体你可以问一下相关的工作人员，希望可以帮助到你

发布于2018-3-7 15:54 杭州

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一对一

资深赵经理资深赵经理股票

帮助7721 好评7828 从业3年

房子网签价比实际成交价格低很多可能是由以下几个方面原因：

1.楼市竞争激烈。房屋买卖是一个典型的供求关系问题。如果供大于求，房屋销售商将有可能降低网签价以使房屋更有吸引力，促进房屋的延迟和消化缩短周期；另一方面，如果在供应地过度紧张的买家市场中，将升高房价，导致网签价格相对偏低。此外导致差异的位置、建筑质量、日光条件等情况也会造成不同房源之间成交价格额度的分布较为广泛。

2.税费压力。在中国，购房时涉及到的税费非常复杂，在房屋交易过程中包括落户税、契税、增值税、房屋公积金等等多种税费项。其中，契税是房屋买卖当中一项重要的支出。根据国家相关规定，契税应该按照房屋的网签价来计算，所以在房地产交易中，往往存在刻意夸大网签价，从而让买家可以减少支付的契税和其他税费。

3.贷款审批需求。房屋购买时，如果需要贷款则要进行相应的审批。贷款方会更加关注房屋的实际成交价格而非网签价，因为这反映房屋的真实市场估值。所以房屋卖家有可能会把网签价设置得比实际成交价格低，以保证贷款审批顺利通过。

发布于2023-4-24 14:05 杭州

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张经理张经理股票

帮助8.4万好评6757 从业9年

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