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您好，reits基金无论是投资期限，还是对底层项目的筛选尽调，个人投资者都很难驾驭。
期限和流动性上，随手翻一翻基金合同就知道这类产品期限有多长了，比如华安张江光大REIT存续期20年算短的，中金普洛斯REIT存续期50年算中等，平安广交投广河高速REIT存续期为99年......机构投资者可以通过自身不同产品和资金久期来匹配和滚动投资，而个人投资者大概率是不可能持有到期的。如果个人投资者奔着上市后的折溢价买卖去，倒又无须在发售时盲目抢购了。
项目甄别上，发售时的筛选项目与上市后的买卖决策，都取决于对底层项目的尽调和研究能力，要判别不同地理位置，不同性质项目的经营状况，现金流稳定性和未来成长性等，这些对于个人投资者来说都超纲了。
所以公募REITs只留少部分份额向公众投资人发售也是考量过的。当然对于有能力有兴趣参与的个人投资者，这类产品发行设置的场内外认购的门槛还是很友好的，1000元起，就能配置一笔另类资产，也算是金融工具普惠创新的一份力作了。毕竟前述机构投资者诸如信托、资管计划等面向的高净值客户。投资者可以结合自身的资金量、研究能力、风险承受能力等因素，正确认识标的特点，量力而行。
如有其他解决不了的难题，随时联系我，排名前十的优质券商竭诚为您服务，同时成本佣金给到您！
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发布于2022-6-7 15:20 北京
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