reits基金是私募基金还是公募基金?普通人能买吗?
发布时间:2022-9-20 11:28阅读:665
reits是房地产投资信托基金,又叫不动产投资信托基金。
1.REITs由专业的投资机构进行房地产投资管理,在证券交易所上市交易,投资人可以像买卖股票一样买卖REITs。REITs和传统的房地产投资相比,具有明显的优势,REITs是一种证券化的房地产产品,它使房地产这种不动产流动起来,具有很强的流动性。
2.REITs是一种很好的间接投资房地产的方式,非常适合广大中小投资人参与。REITs在我国还没有大规模出现。REITs将募集的资金委托给专业的机构进行管理,选择不同地区、不同类型的房地产项目进行多元化的组合投资,有效地降低了投资风险,并获得相对理想的投资回报。
3.房地产投资,也有其鲜明的特点,那就是:需要的资金量巨大,交易手续复杂耗时,交易费用也比较高。这些特点,导致房地产投资活动,主要是大资本的游戏,普通老百姓有心无力,参与度不高。
优势
1)投资门槛低。众所周知,以目前的房价而言,如果直接投资房地产所需费用一般较高,尤其在大城市,一套两室一厅动辄几百万甚至上千万,对普通投资者而言并非易事。而如果购买REITs,几百或几千元就能实现,降低了投资门槛,防止因为资金不足而错失投资机会。
以这次首批公募REITs为例,场外认购最低门槛在100元—1000元之间,上交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000元;深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份,以蛇口产园为例,每份认购价格2.31元,1000份至少需要2310元。
2)分散投资风险。公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低,是传统投资工具的差异化补充,帮助投资者实现资产配置的多元化,分散不同资产间的风险。同时,不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低,亦可分散区域间风险,投资者可以根据自身偏好,通过购买不同REITs产品投资到不同地区的房地产项目,避免锁定在一处房产的情况,也实现了投资多元化配置。
3)分红比例高。REITs有强制分红制度,根据监管要求,在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次,基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多,但高于债券。
4)流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产,房地产可视为非流动性资产,投资周期长,买卖交易需要办理一系列手续,如果涉及房贷,可能长达数月,很难立刻成交。而通过投资REITs,投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出,提高了资产组合的流动性,降低投资风险。
说了那么多,该如何购买首批公募REITs基金呢?其实,可以像平时买基金一样认购公募REITs产品。
招商银行此次共代销7只公募REITs产品,覆盖产业园区、仓储物流、环保设施、收费公路四大领域,其分别各具特色:
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中航首钢生物质:绿色能源,未来可期
浙商证券沪杭甬高速:联接长三角核心地段
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。
1.REITs由专业的投资机构进行房地产投资管理,在证券交易所上市交易,投资人可以像买卖股票一样买卖REITs。REITs和传统的房地产投资相比,具有明显的优势,REITs是一种证券化的房地产产品,它使房地产这种不动产流动起来,具有很强的流动性。
2.REITs是一种很好的间接投资房地产的方式,非常适合广大中小投资人参与。REITs在我国还没有大规模出现。REITs将募集的资金委托给专业的机构进行管理,选择不同地区、不同类型的房地产项目进行多元化的组合投资,有效地降低了投资风险,并获得相对理想的投资回报。
3.房地产投资,也有其鲜明的特点,那就是:需要的资金量巨大,交易手续复杂耗时,交易费用也比较高。这些特点,导致房地产投资活动,主要是大资本的游戏,普通老百姓有心无力,参与度不高。
优势
1)投资门槛低。众所周知,以目前的房价而言,如果直接投资房地产所需费用一般较高,尤其在大城市,一套两室一厅动辄几百万甚至上千万,对普通投资者而言并非易事。而如果购买REITs,几百或几千元就能实现,降低了投资门槛,防止因为资金不足而错失投资机会。
以这次首批公募REITs为例,场外认购最低门槛在100元—1000元之间,上交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000元;深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份,以蛇口产园为例,每份认购价格2.31元,1000份至少需要2310元。
2)分散投资风险。公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低,是传统投资工具的差异化补充,帮助投资者实现资产配置的多元化,分散不同资产间的风险。同时,不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低,亦可分散区域间风险,投资者可以根据自身偏好,通过购买不同REITs产品投资到不同地区的房地产项目,避免锁定在一处房产的情况,也实现了投资多元化配置。
3)分红比例高。REITs有强制分红制度,根据监管要求,在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次,基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多,但高于债券。
4)流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产,房地产可视为非流动性资产,投资周期长,买卖交易需要办理一系列手续,如果涉及房贷,可能长达数月,很难立刻成交。而通过投资REITs,投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出,提高了资产组合的流动性,降低投资风险。
说了那么多,该如何购买首批公募REITs基金呢?其实,可以像平时买基金一样认购公募REITs产品。
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购买公募基金的门槛比较低一般1000元起步,有的基金公司100元起步,在交易日随时可以赎回,私募基金投资门槛比较高,一般100万起步,所以许多想购买私募基金的投资者只能望而却步。
2、产品规模不同
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