公募基金reits指的是以发行预期年化收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行投资管理，并将投资综合预期年化收益按比例分配给投资者的信托基金。对投资者而言，公募reits股性较强而类reits债性强。公募reits令老百姓有机会享受不动产收益，不动产90%以上的收益将由reits投资者享受，长期投资的回报率很高。

一.     什么是公募reits?  ----以不动产为底层标的的理财产品   Reits 源于Real Estate Investment Trust 的缩写。 直译通常称为”不动产投资信托基金“。 Reits将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。 Reits可以涵盖广泛的不动产投资，涉及公路，铁路，园区，仓储物流等， 是重要的资产配置工具。   基础设施Reits是国际通行的配置资产， 与直接投资不动产相比，其流动性高，交易成本与门槛较低，收益相对稳定。R...