2018年行情之辩

　　在连涨多日之后，地产板块开始回调。1月10日，该板块下跌0.73%，其中104只个股出现下跌。那么，此前连续8日的上涨是否具有可持续性，这究竟只是第一波还是最后的狂欢？在21世纪经济报道记者的采访中呈现了完全不同的观点。

　　冬拓投资研究员刘金亭就认为，港股地产股大涨一年多了，A股刚开始，具有可持续性。

　　不过，信普资本投资总监毛君岳认为，这只是短期的虚火行为。“此轮地产上涨主要是资金主力利用了个别二三线城市有针对性的的放松政策，起到了让投资者对已经涨了数年的房地产有了惯性思维的效果。”毛君岳称。

　　“在股票交易市场上，用一个高管无根据的预测，把三线地产股泰禾集团用暴力逼空的手段，拉升了80%，故个人认为，这次的房地产不能和去年的食品饮料行业类比。” 信普资本投资总监毛君岳向21世纪经济报道记者表示。

　　“我们认为2018年的房地产板块，很难有大级别的行情，主要是经过2016-2017年的行业爆发式增长，后期面临政策打压因素和居民购买情绪趋弱。我更认为是最后的狂欢。”陈天明认为。

　　康水跃亦表达了该观点。“2018年年初的这波行情就是房地产这个板块全年确定性最高的一次机会，下半年很难再复制这种行情。”康水跃向记者表示。

　　他认为，放眼看未来，房地产板块是缺乏上涨持续性的。“当代经济的核心要素已经与上个世纪大不相同。科技将主导经济，新一代技术革命将带来新的增长力。科技势必在未来取代房地产作为经济引擎。从大势来看，当下房地产的连涨，不过是最后的狂欢。”康水跃称。

　　毛君岳也明确向记者表示，“2018年的内地市场，地产很难有类似去年香港市场的表现。”

　　但另一边，随着板块的持续上涨，唱多的机构却在逐渐增多。翻看券商，多家券商都鲜明地表达了看多观点。例如，天风证券、招商证券、中金证券等多家券商表示了配置房地产行业存在超额收益的可能。

　　“2018年的地产行情整体看好，但主要看龙头，行业集中度会进一步提升，中小房企会逐步转型或退出市场。” 潘怡昌认为，“2018年龙头企业市占率将会进一步提升。短期会有压力，但整体看好，可以逢低布局。”

　　不过，在看好2018年房地产行情的机构人士中，大多表示随着行业集中度的进一步提升，2018年的行情机会更多体现在龙头个股上，而非之前的整体行情。