谈锦钊分析，住房租赁市场的发展，将进一步扫清珠三角地区城镇化的障碍，带来充沛人口动力。未来珠三角还有着较宽松的人口增长空间，发展现实也要求要进一步聚集人口。

　　与人才引进战略叠加

　　当前粤港澳大湾区的规划建设，极大地激发了珠三角城市积极探索发展住房租赁市场的热情。

　　从对标国际一流湾区的角度来看，粤港澳大湾区需要在降低居住成本方面有所突破，以营造能在全球竞争中具备优势的居住环境。按照《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，“宜居宜业宜游的优质生活圈”是大湾区的一大目标定位。

　　多位专家均向21世纪经济报道表示，最近一年珠三角几大热点城市的房价得到控制，但就目前水平而言仍然较高。

　　“房价过高让人才吸引力疲态尽显。”中山大学自贸区综合研究院副研究员艾德洲告诉21世纪经济报道，这一过程中，深圳通过改良高层次人才激励办法和提高配套补贴等手段吸引和留住人才，但是这全部由地方财政承担，可持续性堪忧。

　　践行“租售并举”的理念，大力发展住房租赁市场，被认为是能够有效、长效平抑该地区居住成本的重要手段之一。

　　胡刚分析，从吸引全球人才的角度看，发展住房租赁市场将带来的好处是，居住成本和流动成本都相对较低，这也就有效地降低了门槛，也有利于消除人才入驻的心理负担。

　　粤港澳大湾区肩负“支持港澳融入国家发展大局”的使命，面对未来的港澳北上人才、企业，珠三角各城市亦需提供灵活多元、成本较低的有效住房供给。

　　艾德洲指出，对于部分需要自己解决居住问题的港澳北上人才而言，无论是基于理念，抑或受制于贷款不便等问题，相比买房通过租房来解决住的问题显然更为便捷。

　　面对当前全国白热化的人才争夺，珠三角各市亦寻求迅速构筑优势，以抢抓新一轮科技革命和产业变革机遇。