千亿“后备军”闪现黑马

　　克而瑞数据显示，千亿级别的房企中，2017年销售金额增长50%以上的包括：、旭辉集团和，其中泰禾集团增幅最大，达到152%；龙湖、新城、旭辉也增长显著，分别为82%、84%和59%。

　　此外，虽然离千亿军团尚有一步之遥，的土地储备和管理层变动仍值得关注。克而瑞数据显示，2017年阳光城全年销售金额达915.3亿元，销售额几近翻番与充足的货源密不可分。2017年阳光城新增土地储备中，通过收购获得的土地占比达70%，包括104.69亿元收购资产包，总建面积约323.13万平方米。

　　2017年，阳光城开启“双斌时代”，来自碧桂园的吴建斌和朱荣斌前后加入阳光城，对公司各方面治理开启一系列改革。一直以来，大举并购使负债率急速攀升是阳光城备受关注的一大隐忧。三季报显示，2017年前三季度阳光城负债总额1694亿元，净负债率达到281%。“双斌”入职阳光城后，进行了包括调整土地结构、加快项目周转、多元化融资、构建完整产业链、实施“跟投制”、降低融资成本等一系列改革，并计划在一两年内将净负债率降至100%以内。有业内人士表示，“双斌”有可能开启阳光城的一个新时代，如果一系列改革能够收效，阳光城很可能进入快速发展阶段。

　　另一家值得关注的房企是中南置地，其母公司为上市房企。中南置地2017年已先后进入了成都、嘉兴、绍兴、建德、固安、徐州、西安、昆明、佛山等热点城市，进一步完善了全国布局。

　　明星职业经理人陈凯的加入，也为中南置地带来了新机制。陈凯曾任阳光城总裁，短短3年时间将阳光城从一家福建地方房企，迅速发展成布局全国的房企黑马。2012年至2015年，阳光城在陈凯的带领下，销售规模从20亿元一跃增长至200亿元。2017年，陈凯正式出任中南置地董事长，他提出要“像基金一样管企业”，无论是对陈凯还是对于中南，这都是一次新的尝试。

　　千亿军团中，保利的销售规模已达到3000亿量级，而与保利置业的整合或许给保利一个重回第一梯队的契机。保利地产董事长宋广菊在去年年底的临时股东大会上喊话，2018年保利要保住前五席位，未来两三年内，保利有信心重回房企前三。

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