几年TOP4的市占率将接近30%。

　　投资建议

　　对于明年的投资建议，券商分析师们大多表示战略性看多行业投资机会，并建议关注行业龙头。

　　平安证券：板块孕育机会

　　平安证券表示，展望2018年，毛利率提升叠加预收款充足，2018年板块业绩增长确定，估值及机极仓位均处于历史低位，龙头房企销售依旧有望高增长，在市场越加注重业绩及确定性背景下，板块依旧孕育着机会，维持“强于大市”评级。

　　建议关注以下投资主线：1)融资渠道畅通、资金及管控优势明显、受益集中度提升的低估值龙头万科、保利、金地、招商等；2)模式独特或销售靓丼的高成

　　长个股华夏、新城、荣盛等；3)存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城、蓝光収展等；4)兼具业绩支撑的租赁主题概念股世联行、天健集团等。

　　天风证券：战略性看多

　　天风证券表示，通过对比研究中美四大房企，战略性看多房地产行业：1)最大风险解除：我们认为库存风险的解除是一个重大变量，这将导致过去泡沫破裂风险的解除，估值约束将解开；2)政策偏中性：我们认为四限调控已经非常严厉，未来的调控，即使是所谓长效机制也是会相对中性为主；3)强者稀缺性提升、业绩高增长：估值从折价向溢价切换：行业迈入龙头快进、多寡头竞争的态势，优质公司的稀缺性提升，将逐步从估值折价到估值溢价转变，坚定看好板块。

　　投资上推荐：1)地产龙头：万科A、保利地产、招商蛇口；2)二线优质成长：广宇发展、新城控股、华侨城A、北京城建、南山控股；3)地产新红利：光大嘉宝、世联行、三六五网；建议关注阳光城、金地集团。

　　中金公司：积极看好板块投资机会

　　中金公司表示，我们积极看好明年A股地产板块投资机会，判断龙头房企将有40%左右上涨空间，建议投资者精选广泛布局一二线的龙头白马，同时关注雄安建设和京津冀协同发展提速受益标的，以及长租公寓题材个股；港股板块谨慎乐观，建议由三四线标的切换至风险收益更具吸引力的一二线标的，提前布局增长确定性高、攻守兼备且估值有优势的个股。

　　东吴证券：地产龙头崛起

　　东吴证券指出，整体平稳格局下，龙头房企竞争优势进一步凸显。此前压制地产板块估值的资金层面和博弈层面因素将逐渐出清，2018年战略看多地产龙头。建议关注三类标的：1)行业龙头，看好保利地产、金地集团、新城控股、万科；2)成长新贵，看好阳光城、蓝光发展；3)资源型房企，看好招商蛇口、华侨城A。

　　中投证券：选择平台型龙头核心资产标的

　　中投证券认为，板块估值基本反映了市场对18年行业下滑和政策不确定性的悲观预期，龙头优质公司集中度不断提升，与香港、美国龙头对标，仍有较大的估值提升的空间，有望超越周期表现。

　　重点推荐：万科、华夏、招蛇、保利、嘉宝、世联行等等国内房地产上市核心资产。雄安新区、京津冀、粤港澳大湾区等仍可期徃，规划仍待公布、项目陆续开竣工，节点性事件可催化行情，静待海南等主题性机会。

　　华创证券：龙头风鹏正举

　　华创证券指出，我们维持房地产小周期延长框架，并维持认为供给调控将推动集中度大幅提升，从而形成总量稳定下的龙头结构性牛市，维持看多地产龙头，并维持板块推荐评级，推荐组合：1)龙头&蓝筹：万科A、保利地产、新城控股、招商蛇口、金地集团、蓝光发展；2)一二线资源：北京城建、华侨城A、北辰实业；3)REITS标的：嘉宝集团、金融街。