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【财经信息】

　从静态角度来说，城市面临环境和资源的约束，长期动态地来看，供给方可以突破资源和环境的约束，但有一个极限。城市空间在不断被开发，盖高楼、增加水供应，成本逐渐增加。有些企业和百姓会说，如今生活成本太高。但一座城市的规模就是不断地在动态选择当中，不断演化再演化，以达到最有效合理的状态。

　　所以这是一个全球化的现象：全世界的人都知道纽约贵、东京贵、伦敦贵，但是这些城市至今为止，人口仍在继续增长。一座城市最终的人口数量有多少，道理很简单，只是取决于这座城市的生活成本，以及人们在这座城市中能享用到的生产和生活中的好处。

　　何为全球宜居城市？

　　大城市会是怎样的人口结构？我们看看世界其他的城市呈现什么状态。比如纽约和伦敦。2008年，36%的纽约人出生在美国之外，接近一半的纽约人在家里不说英语，是移民；伦敦， 2011年出生在英国以外的居民占37%，外籍居民占24%，白种人比例从2001年的58%降低到45%，最近选出的信仰伊斯兰教的市长是巴基斯坦后裔。

　　如果以这样的指标来代表所谓顶尖的全球城市，今天的上海距离不是一点点。如果现在上海要面向2040、2050年建设全球城市，未来出现同样的现象是迟早的事。

　　存在这样一个误解。很多人都说现在城市发展得越来越高大上，因为城市产业结构在升级，也就不需要低技能的劳动者，特别是初中以下的文化程度。同样我们以纽约为例，高端的人才往纽约走，相对低端的劳动力也往纽约走。现在上海劳动力市场上供求关系最紧张的，不是操盘手，不是技术人员，而是餐馆服务员、家政服务员和护工。

　　上海最希望吸引到的劳动力或人才，最终会决定在上海工作、生活，主要考虑两点：第一挣多少，第二花多少。

　　大城市和特大城市都是人口密度、建筑密度和道路密度非常高的地方。由于技术方面的原因，相比水平方向，城市会往更有效率的垂直方向发展，相应的高楼也就应运而生。城市规划行业里产生了一个新的概念：垂直城市。

　　上海未来将有多少人？我们收集了全球142个国家的数据。一个国家人越多，这个国家最大城市的人口一定会越多。中国是全世界人口最大的国家，但中国的城市化率刚过50%，而发达国家城市化率一定在70%以上，甚至是90%。只要你相信中国会成为一个发达国家，而且会越来越发达，越来越高比例的人都会选择居住在城市。上海若想发展成为中国第一大城市，且变成宜居城市，人口一定会持续增加。

　　那怎样的城市才是“宜居”？宜居的第一条是活力。有人曾做过中国版宜居城市排名，结果是江西第一。很奇怪，宜居的江西为何没有大批人流迁往？宜居城市第一条是要这个城市满足人性的需求，生产环境可以挣钱，生活环境可以消费，而且消费里面包含很大部分的服务。

　　上海希望打造成为全球宜居城市。全球城市一定是大人流、大物流和大信息流。如果上海在未来成为全球城市和大都市圈，也就意味着上海的城市规划和城市圈的范围，一定会超越目前的城市管辖范围。

　　20年、30年后，我们所说的“上海”，将会是三个上海，而其中第一个“上海”，就是上海的市中心。那里将聚集全世界最富有的人，最先进的现代服务业，包括金融、文化等各类产业。上海市中心将成为全球最具有活力和竞争力的中心城区概念，这个概念将会变得越来越重要，因为它代表了中国的国际竞争力。另一个重要的概念是“上海都市圈”，这个都市圈未来或容纳几千万的人口，范围覆盖至江苏、浙江周边地区。上海行政区的概念在未来没有存在的意义，如果你真正相信中国会成为一个以市场经济作为配置资源决定性力量的国家的话。