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【财经信息】

今天很多国家和城市发展中出现的问题，归根结底是我们对于城市不够理解。

　　我的解释是，城市，即人们便于见面的地方。

　　见面方便为何那么重要？主要和经济发展阶段有关。制造业中有不同的生产线，流程上的配合、生产和销售及前端设计配合，而这到了服务业中就更加明显。服务行业，尤其是知识、技术、信息行业中，知识的交流互动，只有面对面才更加有效。

　　真正的创新思想都是在走廊上、咖啡馆里，这就是城市的秘密。

　　城市人口集聚带来规模经济效应

　　全球城市就是一个方便我们跟全球人民见面的地方，而成为全球城市，必定是国际大空港、国际大物流或是国际航运中心。

　　一个城市的布局很重要。什么样的人在市中心生活、工作？如果你有了解大城市的产业分布，就能发现其中的规律。市中心一般来说是金融业的聚集区。因为金融业是所有行业里对打交道最有需求的行业，其次是文化产业，再者就是科技行业。典型的案例是华尔街，高昂的租金迫使一大批公司开始撤离一些部门，IT部门可以搬去新泽西，但唯独将金融业务留在华尔街。留在市中心的部门，一定是跟这个行业在多大程度上需要和人进行信息交流有关。再外围就是不需要面对面交流的行业——制造业。

　　市中心一定有高楼，高楼提供住房供给，包括居住用房和商办住房。在需求一定的情况下增加供给，市中心对于经济活动的容纳就会增多，于是想在市中心生活的人群就会更加集中。

　　基于市中心人口太多的判断，最近北京和上海都在提出人口疏散，因为市中心人太多，导致市中心交通问题、污染问题频发。疏散人口的结果是，要么人们通过增加通行距离继续享受城市带来的好处；要么是原有的经济活动信息交流消失，城市活力下降。

　　城市中的一些行业有一个非常重要的特点，即规模经济。为什么画展、世博会、大型体育赛事都选择大城市？因为规模经济。

人口集聚的过程可以降低规模经济特点鲜明行业的平均成本，从而提高产业效益。在生产和生活两个环节中，生产环节需要规模经济，生活环节中，随着人们生活水平逐渐提高，大城市在提供好的生活质量方面的优势也会越来越强。这也正是为什么一面人民抱怨房价太高，另一面却扎堆进入大城市，拼命想留在大城市中的原因。

　　制造业和服务业都有非常强的规模经济效益，对于这样的产业，人越多，对于这些行业越能产生规模经济，越容易产生国际竞争力。但这样的规模经济会受到房价地价的影响，城市的扩张并不会夸张到13亿人都跑到上海来，只有一些行业的从业者觉得自己挣的比房价高，这样的人才会聚集在这里。

　　生活成本和生活好处决定城市人口

　　大城市的好有千百条，如果房价同时也很便宜，会有什么后果？必定会有更多的人涌进城市，从而形成另一轮的住房竞争，刺激房价再一次上涨。因为人口集聚，一些经济活动从无到有，人和人之间的交流需求增强，于是又产生了住房需求，新的高楼大厦开始建造以满足人们在市中心居住、工作的需要。

　　怎么解决市中心大量的通行需求和如此高的人口密度？通过增加供给，一是公共交通，二是加强基础设施建设，建地铁、增加公交线路来改善通行便利。这也是为什么香港作为全世界人口密度最高的地方之一，也不见交通拥堵的情况时常发生的原因。

　　城市发展，应从人和企业的需求出发，但说到需求，的确会面临所谓的资源和环境的约束。当面临一系列约束时，就好比演唱会抢内场票、前排位置的道理，最后价高者得，其中最明显的例子就是房价，还有公共服务的价格，比如水价。

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