让你少奋斗10年的房贷大学问 F
发布时间:2014-7-26 11:59阅读:686
6.组合贷:公积金+商贷
很多购房者可能还不知道,公积金与商贷的组合贷款模式。组合贷是部分享受公积金贷款,另一部分按照商业贷款利率计算。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
优点:公积金贷款较商业贷款而言,利率较低。组合贷款一般在贷款的时候,都是分阶段计算利息,因此,组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次,商业贷款的贷款额度较高,贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此,组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言,具有利息低额度高的优点。
缺点:1)因为组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档,当购房人第二次购买住房的时候,就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款,只要第一套房贷款还清了,再次申请公积金贷款时候,房子仍属于首套住房。2)组合贷款的办理手续比较复杂,审批流程长。
适合人群:暂时无再次购房打算的人群。
补充:目前银行贷款额度总体偏紧,特别在与一些大银行沟通过程中,很多时候购房者并没有那么多的议价能力。比如目前网上一些文章中提到的每两周还款以节省利息的方式。但我们还是需要为自己精打细算,在有限的条件下争取最大的权益!
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