文章来源：华尔街见闻 张家伟

尽管加拿大官方机构已经对房价过高发出警示，但温哥华楼市依旧火爆，一如年初上海深圳等中国一线城市的状况。当地媒体称，疯狂远未结束。

大温哥华地产局数据显示，过去一年，温哥华地区独立房屋基准价格涨了30.1%，达到140万美元。而温哥华市区家庭年收入则为73390美元。

房价最高的区域位于温哥华西部，独立房屋基准价高达320万美元，过去一年涨幅为28.4%，过去10年涨幅则高达172%。

不过涨幅最大的还不是在温哥华市区，属于大温哥华地区的图瓦森（Tsawwassen）独立房屋基准价过去一年涨了41%，达到116万美元；里士满（Richmond）涨了36.5%，至150万美元；拉德纳(Ladner)涨了35%，至97.15万美元。

上月底，加拿大联邦政府所有的全国性住房机构—加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大15个最大的城市中，有9个出现估值过高的迹象。该机构特别指出，在温哥华地区，“独立房屋目前的价格水平，已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。”

加拿大CBC新闻报道称，温哥华地区房价大涨背后的驱动因素很明显，就是因为需求强劲而供应有限。报道援引大温哥华地产局主席Dan Morrison称，上个月住房供应略有增长，但是根本跟不上需求。他称：

尽管最近几个月上市销售的房屋增多，但供应依然赶不上这种史无前例的需求飙升。

上个月，温哥华市区所有房屋的销量，比过去10年销量平均水平高出41.7%。而与此同时，房屋供应却同比下滑38.3%。

加拿大蒙特利尔银行(BMO)在上月初一份研报中甚至表示，对比多伦多地区房价的涨幅，温哥华房价上涨的速度已经“冲出了图表之外”

中国买家横扫温哥华

加拿大国家银行3月底数据显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。

该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

温哥华房产中介甚至称，“温哥华似乎从一个宜居城市，变成了保存金钱的密码箱。”

长期以来，温哥华房屋市场存在大量海外买家，其中很多海外购房者以投资目的买入，但之后长期闲置，从而导致了“鬼城”社区出现，并推高了价格水平，令当地居民难以承受。加拿大政府住房机构CMHC已开始对海外买家数量进行调查。

Routledge还指出，在同样火热的多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的14%。