事实上在重组预案中，深赛格已对赛格创业汇前后估值差异做了初步解释。公司表示，本次交易赛格创业汇的预评估价值为19.7亿元，赛格集团持有的赛格新城市建设 20%股权与 165 项物业视同已无偿划转至赛格创业汇，因此本次交易赛格创业汇的资产评估范围较前次股权转让时有较大差异，因此二者的评估价值存在差异，不具有可比性。

　　但随后深交所进一步追问，赛格集团无偿划转给赛格创业汇共计165 项物业（建筑面积合计 6.6万平方米）中，有16项房产处于抵押状态，建筑面积合计2.4万平方米；有 94 项房产抵押期满但未解押，建筑面积合计1.5万平方米。

　　处于抵押状态的房产估值是否有变，深交所要求公司补充披露解除权利受限状态的具体方案、上述资产的账面价值、权利受限对评估价值的影响等。深交所指出，如解决方案涉及变更抵押人为赛格创业汇的，上市公司应说明是否构成赛格创业汇对赛格集团的银行贷款提供抵押担保。