房屋抵押银行贷款10万元，若年化利率按3.65%起计算，一年的利息约为3650元。该利息按单利计算，即100000元 × 3.65% = 3650元。实际利息可能因银行定价、还款方式（等额本息或先息后本）、贷款期限、客户资质等因素略有浮动。目前多家银行抵押贷产品年化利率已降至3.5%左右，优质客户甚至可享更低利率。由于房屋抵押贷款属于低风险贷款，银行通常提供较优惠的利率，适合需要大额、长期资金周转的借款人。具体金额需以银行最终审批结果为准。

房屋抵押银行贷款 10 万
1. 利息基础计算：

以贷款10万元、年化利率3.65%为例，采用先息后本方式，每月支付利息约304元，一年总利息为3650元，计算公式为100000×3.65%。

2. 实际利率浮动：

不同银行如建行、工行、邮储等抵押贷产品利率存在差异，部分银行针对优质客户可低至3.4%，导致年利息在3400元至3800元之间波动。

3. 还款方式影响：

若选择等额本息，月供包含本金与利息，首月利息较高，全年总利息略高于单利计算结果，整体成本稍增。

4. 其他费用提示：

除利息外，部分银行可能收取评估费、手续费或担保费，需综合考量总借贷成本，避免忽略隐性支出。

房屋抵押贷款10万元在年化3.65%下年利息约3650元，是当前较为划算的融资方式。建议借款人结合自身还款能力选择合适银行与产品，关注综合成本，避免逾期，合理利用低息资金实现经营或消费需求，提升资金使用效率。