2025 年抵押贷款利率根据贷款类型、银行政策以及借款人资质等因素有所不同。在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

整体利率范围：

1.经营性抵押贷款：利率最低已探至 2.5%-3.5%，部分银行甚至推出 2.4% 的阶段性优惠。一般情况下，利率范围在 3%-5% 之间。

2.消费性抵押贷款：利率多在 3.8%-4.8% 之间，部分优质客户可享受更低利率。整体来看，房产抵押贷款利率大致在 2.4%-7% 之间波动，但主流利率区间为 3.5%-6%。

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首套与二套利率差异：

1.首套房抵押贷款利率：五年期 LPR 维持在 3.4% 左右，部分商业银行在此基础上还可提供一定的利率优惠，最低可下浮 10 个基点，使得实际执行利率可低至 3.3% 或以下。

2.二套房抵押贷款利率：以中国银行、工商银行、建设银行为例，2025 年二次抵押贷款利率范围分别为 3.85%-5.5%、4.0%-5.8%、4.2%-6.0%。整体上二套房利率通常比首套房利率上浮 10%-30% 左右。

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