南京房产抵押贷款流程通常包括评估、申请、审批、签约、抵押登记和放款六个环节，全程需在正规金融机构指导下完成；安全可靠的平台主要为国有银行、股份制银行及持牌消费金融公司，如建设银行南京分行、招商银行南京支行、平安普惠、泛融等，具备资质齐全、利率透明、操作规范等优势。

南京房产抵押贷款流程

1、贷款前期评估：  
确定房产可贷额度，银行或评估公司会对抵押房产进行市场价值评估，一般按评估价的50%-70%放款，房龄、地段、产权清晰度均影响最终授信。

2、提交申请材料：  
准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、银行流水等资料，向银行或贷款机构提交贷款申请，部分平台支持线上预审，提高效率。

3、银行审核审批：  
金融机构对借款人信用状况、还款能力、负债情况及抵押物进行综合审查，期间会查询个人征信，审批周期通常为5-10个工作日。

4、签订借款合同：  
审核通过后，借款人与银行签订正式贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款，部分需进行公证以增强法律效力。

5、办理抵押登记：  
携带合同及相关材料到南京市不动产登记中心办理房产抵押登记手续，将他项权利登记至银行名下，整个过程需本人到场办理。

6、银行完成放款：  
抵押登记完成后，银行按合同约定将贷款金额一次性划入借款人指定账户，资金用途需符合合同约定，通常用于经营或消费，不得流入楼市、股市。

选择正规平台办理房产抵押贷款至关重要。建议优先考虑国有银行或持牌金融机构，避免高息陷阱，确保流程透明、资金安全，实现高效、合规融资。