银行贷款 60 万买房，利息计算与贷款期限、还款方式以及贷款利率有关。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，以下是不同贷款期限下，商业贷款和公积金贷款的利息计算对比情况：

贷款期限 10 年

商业贷款

首套房：利率 4%，等额本息还款，月供金额 6074.71 元，总利息 128,965.62 元。等额本金还款，首次还款月供金额 7000.00 元，总利息 121,000.55 元。

二套房：利率 4.91%，等额本息还款，月供金额 6337.57 元，总利息 160,509.06 元。等额本金还款，首次还款月供金额 7455.00 元，总利息 148,528.28 元。

公积金贷款

首套房：利率 3.1%，等额本息还款，月供金额 5821.38 元，总利息 98,566.30 元。等额本金还款，首次还款月供金额 6550.00 元，总利息 93,775.43 元。

二套房：利率 3.575%，等额本息还款，月供金额 5954.26 元，总利息 114,511.10 元。等额本金还款，首次还款月供金额 6787.50 元，总利息 108,144.29 元。

贷款期限 20 年

商业贷款

首套房：利率 4%，等额本息还款，月供金额 3635.88 元，总利息 272,612.53 元。等额本金还款，首次还款月供金额 4500.00 元，总利息 241,000.28 元。

二套房：利率 4.91%，等额本息还款，月供金额 3929.96 元，总利息 343,192.81 元。等额本金还款，首次还款月供金额 4955.00 元，总利息 295,827.94 元。

公积金贷款

首套房：利率 3.1%，等额本息还款，月供金额 3357.70 元，总利息 205,848.82 元。等额本金还款，首次还款月供金额 4050.00 元，总利息 186,775.41 元。

二套房：利率 3.575%，等额本息还款，月供金额 3502.93 元，总利息 240,702.11 元。等额本金还款，首次还款提供金额 4287.50 元，总利息 215,394.05 元。

贷款期限 30 年

商业贷款

首套房：利率 4%，等额本息还款，月供金额 2864.49 元，总利息 431,218.01 元。等额本金还款，首次还款月供金额 3666.67 元，总利息 360,999.48 元。

二套房：利率 4.91%，等额本息还款，月供金额 3188.01 元，总利息 547,682.55 元。等额本金还款，首次还款月供金额 4121.67 元，总利息 443,126.82 元。

公积金贷款

首套房：利率 3.1%，等额本息还款，月供金额 2562.10 元，总利息 322,355.26 元。等额本金还款，首次还款月供金额 3216.67 元，总利息 279,774.59 元。

二套房：利率 3.575%，等额本息还款，月供金额 2719.45 元，总利息 379,002.29 元。等额本金还款，首次还款月供金额 3454.17 元，总利息 322,643.27 元。

由以上数据可知，公积金贷款利息通常低于商业贷款利息，贷款期限越长，总利息越多，且等额本息还款方式的总利息一般多于等额本金还款方式。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。