在北京，二次抵押房产通常无法实现当天放款，因为这涉及复杂的评估和审批流程。对于全款房来说，如果产权清晰、无纠纷且市场价值足够覆盖贷款金额，则较容易办理；而对于按揭房，则需先还清原贷款解除首次抵押后才能进行二次抵押。整个过程包括房产评估、借款人资质审核、签订合同及办理抵押登记等步骤，通常需要1至3个月时间。尽管某些非正规渠道可能声称可以加速此过程，但风险较高，建议选择正规金融机构以确保安全。

1. 房产条件：无论是全款房还是按揭房，想要进行二次抵押贷款的房产必须是现房，并具有合法有效的房产证。此外，该房产应处于良好状态，具备一定的市场价值。
2. 产权状况：房产的所有权必须明确无误，不存在任何法律上的争议或限制交易的情况，如查封、扣押等。
3. 首次抵押情况：如果是按揭房，需要确认前一次抵押贷款已经正常还款一定期限，并且剩余本金不超过房产评估价值的一定比例。通常情况下，借款人需要提前结清首次抵押贷款并解除抵押登记后，方可申请二次抵押贷款。
4. 借款人资格：申请人应当具备完全民事行为能力，拥有稳定的职业和收入来源，能够证明其有偿还贷款的能力。同时，借款人的信用记录也需良好，无重大不良信用记录。
5. 资料准备：借款人需提供个人身份证明、房产证、收入证明、银行流水等相关材料。如果是用他人房产作为抵押，则还需提供房产所有人的同意书及其身份证明。
6. 审批与放款流程：首先，提交贷款申请及相关材料；其次，银行或金融机构将对房产进行评估，并对借款人进行资信调查；之后，双方签订贷款合同；最后，完成抵押登记手续后发放贷款。这一系列过程通常耗时较长，难以在一天内完成。

结尾
总之，在北京办理房产二次抵押贷款是一项复杂的过程，涉及多方面的考量和准备工作，不可能实现当天放款。为了确保资金的安全性和合法性，建议通过正规渠道申请贷款，并严格按照要求准备相关材料。这样不仅可以提高审批效率，还能有效避免潜在的风险。务必谨慎行事，保障自身权益。