国泰海通REITs打新全流程：从开户到中签的5步实操手册

第一步：开通证券账户与权限

开户条件：

年满18周岁且小于70周岁，身份证在有效期内。

70岁以上或16-18岁未成年人需线下到营业部办理，携带身份证和银行卡。

线上开户流程：

通过国泰海通证券APP首页点击“开户”，上传身份证、视频认证、绑定银行卡，10分钟左右完成。

风险测评与权限开通：

登录APP后点击“我的”进行风险测评(结果需在有效期内，一般1年)，保守型投资者无法参与高风险REITs。

在“业务办理”中找到“基础设施基金权限”，签署风险揭示书后提交申请，当天即可开通。

第二步：获取REITs发行信息

信息渠道：

关注国泰海通证券APP“新发基金”板块，或订阅“REITs发行提醒”，及时获取发行公告。

关键信息：

发行规模、发行价格、预期分红率、底层资产类型(如产业园区、仓储物流、保障房)、发行时间表等。

示例：2025年6月发行的鹏华新能源产业园REIT，发行规模20亿元，认购代码508088.预期分红率4.5%-5.0%。

第三步：准备资金与提交认购

资金准备：

申购日前1个交易日将资金存入证券账户，最低认购金额通常为1000元起(具体金额因券商而异)。

支持银证转账(工作日9:00-16:00可操作)。

认购操作：

发行期间登录APP，点击“交易”→“场内基金”→“基金认购”。

输入REITs代码和金额(认购数量需为100份整数倍)，确认信息无误后提交订单。

注意：在交易日内15:00前可多次提交或撤单，需在此时间前完成操作。

第四步：等待配售与中签结果

配售规则：

发行结束后，基金管理人根据募集情况和分配规则进行配售。

中签金额计算公式：

中签金额=认购资金×(总认购额总募集额​)

手续费率为0.2%-0.6%，仅对中签部分收取。

结果公布：

一般T+2日公布中签结果，未中签资金自动解冻，可继续参与后续申购或投资其他产品。

第五步：上市交易与退出策略

上市时间：

REITs上市周期无固定规则，通常需1个月左右(如某REIT于1月25日认购，3月12日上市)。

交易策略：

短期套利：上市首日集合竞价阶段涨幅可能较大，适合卖出赚取差价(需基于市场行情和个人风险承受能力决策)。

长期持有：REITs每年强制分红比例≥90%，适合养老、教育等长期资金配置。

风险提示：

上市后存在破发可能，需警惕成交量过低导致的出货困难。

避免“打新不炒新”，首日无论盈亏均可考虑清仓(低风险投资者建议)。

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