建设银行 存量房贷利率的调整机制主要包括两种方式：批量调整和客户申请调整。‌

批量调整

适用范围‌：

2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上个人住房贷款，以及 公积金组合贷款 中的商业性个人住房贷款部分。具体条件包括：贷款利率采用 LPR 为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款。贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须于2024年10月23日（含）前申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款‌。

‌调整方式‌：

对于符合条件的浮动利率贷款，无需借款人申请，银行将于2024年10月25日统一进行批量调整。具体调整规则如下：除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，其他地区的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度调整为-30BP，新的利率即日生效。北京、上海、深圳地区的二套及以上住房贷款，将利率在LPR基础上的加点幅度调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限‌。

客户申请调整

‌适用范围‌：已发放的以LPR为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）借款人，可申请变更借款合同中的定价条款约定，包括调整贷款利率在LPR基础上的加点值和变更重定价周期‌。

‌调整方式‌：‌

加点值调整‌：借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整加点值。调整后加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）‌。‌

重定价周期变更‌：重定价周期可选择三个月、六个月或一年。重定价周期调整后，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最后一日为重定价日。在借款合同期内，重定价周期只能变更一次‌。

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