以下是房贷个人所得税退税的最新流程：

确认扣除资格

本人或配偶购买中国境内首套住房。

处于实际贷款利息支出期间，最长扣除期限为 240 个月。

未同时享受住房租金扣除。

登录个税 APP

打开 “个人所得税” APP，点击【2025 综合所得年度汇算】，选择申报年度为 “2024”。

填报房贷扣除信息

进入【专项附加扣除】页面，点击【住房贷款利息】，填写以下信息：

产权证明：选择房产证或购房合同编号。

贷款类型：商业贷款或公积金贷款。

贷款银行、合同编号、首次还款日期：准确填写相关信息。

扣除比例：可选择本人 100% 扣除，或夫妻各扣 50%，需夫妻双方协商一致。

提交申报并申请退税

完成所有信息填报后，返回汇算主页面，系统会自动计算应退 / 补税额。核对无误后，提交申报并绑定退税银行卡。

关键注意事项

首套房认定：以贷款合同标注的 “首套住房贷款利率” 为准，也可咨询银行或公积金中心。

扣除期限：从首次还款月开始计算，满 240 个月后自动终止，即使贷款未还清也不再扣除。

夫妻分摊规则：若夫妻共同购房，需协商好扣除方式，选择一方扣除 100% 或双方各扣 50%，且需双方确认。

材料留存备查：保留房产证、贷款合同、还款流水等资料至少 5 年，以备税务局抽查。

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