房子抵押贷款的金额通常取决于房屋评估价值、借款人的信用状况和还款能力等因素。一般来说，银行会根据房产评估价提供60%至70%左右的贷款额度。例如，若房产评估价值为100万元，则可能贷出60万至70万元。不同类型房产（如住宅、商业用房）及不同地区的政策也会影响最终贷款额度。此外，个人信用记录良好且收入稳定的借款人更有可能获得较高贷款成数。

1. 房屋评估价值：这是决定贷款额度的关键因素之一。银行通常会委托专业评估机构对房产进行市场价值评估，然后根据评估值给出一定比例的贷款额度。
2. 贷款成数限制：根据最新的政策规定，普通住宅的贷款成数一般在60%-70%，而别墅或豪宅则可能更低，在50%-60%之间。商业用途的房产贷款成数通常不超过50%。
3. 借款人资质：包括信用评分、收入水平、债务情况等都会影响到最终可贷金额。良好的信用记录和稳定的高收入有助于提高贷款额度。
4. 地区差异：一线城市由于房地产流动性强、保值性好，贷款成数相对较高；而在经济欠发达地区，考虑到房价波动风险较大，贷款成数可能会有所降低。
5. 特殊条款：某些银行针对特定类型的客户群体（如公积金缴存者、优质客户）提供更加优惠的贷款条件，包括更高的贷款成数或者更低的利率。
6. 案例分析：以一套位于上海内环的价值800万元的商品房为例，如果房龄适中且是首套房，经过评估后确定的评估价值可能是800万的85%，即680万元。按照最高70%的贷款成数计算，理论上可以获得约476万元的贷款。但实际放款还需结合借款人的还款能力来确定。

结尾
总之，想要知道具体能从房子抵押中贷出多少钱，需要综合考虑上述多个因素。建议在申请前详细了解当地银行的具体政策，并与多家金融机构沟通比较，以便找到最适合自己的贷款方案。同时，也要注意合理规划还款计划，确保财务健康。