典当行以房产证借款五万的操作步骤与注意事项：首先，借款人需持本人身份证、房产证原件及相关材料前往正规典当行咨询并提交申请。其次，典当行会对房产进行评估，确认其价值和合法性。评估通过后，双方签订借款合同，并办理抵押手续。最后，借款人按时还款或续当，避免房产被处置。操作时应选择正规机构、核实证件真实性、明确利率与费用、注意合条款细节、保留还款凭证。

典当行以房产证借款是一种短期融资方式，适合急需资金但又无法快速从银行获得贷款的人群。以下是具体操作步骤及注意事项：
1. 准备材料：借款人需携带身份证、房产证原件、购房合同、契税发票等相关资料，确保房产无抵押、无纠纷。
2. 房产评估：典当行会对抵押房产进行实地查看和市场评估，确定其实际价值，通常借款额度为房产估值的50%-70%。
3. 签订合同：若评估合格，双方将签订《典当借款合同》和《抵押合同》，明确借款金额、期限、利率、违约责任等条款。
4. 办理抵押登记：借款人需配合到房管局办理抵押登记手续，取得他项权证，作为典当行对房产的抵押权利证明。
5. 放款：完成抵押登记后，典当行将按约定发放借款，一般为现金或银行转账。
6. 按期还款或续当：借款人应在约定期限内归还本金及利息，如不能按时还款，可提前申请续当，延长借款期限。
7. 赎回房产证：还清本息后，借款人可凭收据和相关文件到典当行赎回房产证，并到房管局解除抵押登记。
在操作过程中，借款人应注意以下几点：
一是选择合法合规、信誉良好的典当行；
二是仔细阅读合同内容，尤其是关于逾期处理、利息计算等条款；
三是了解清楚综合费率（包括利息和服务费）；四是保留好所有交易凭证，以防发生纠纷；
五是确保房产无产权争议，否则可能导致借款失败甚至法律责任。
总之，以房产证典当借款虽快捷方便，但也存在一定风险，借款人应量力而行，谨慎操作。

结语
以房产证典当借款是一种便捷的资金周转方式，但在操作中必须谨慎对待。选择正规典当机构、认真审查合同条款、了解各项费用、妥善保管凭证，是保障自身权益的关键。借款人应根据自身还款能力合理借贷，避免因逾期导致房产被处置的风险。理性借贷，方能真正实现资金的有效利用与个人资产的安全保障。