‌2025年房贷利率较低的银行及其贷款条件如下‌：

招商银行‌：首套房利率低至3.05%-3.15%，部分区域甚至更低‌。

工商银行和建设银行‌：首套房利率约为3.8%-4.0%，二套房利率约为4.8%-5.2%‌。

‌农业银行、中国银行和邮政储蓄银行‌：首套房利率约为3.9%-4.1%，二套房利率约为4.9%-5.1%‌。

‌选择房贷利率较低的银行时，可以考虑以下因素‌：

‌利率优惠‌：不同银行对优质客户的利率优惠不同。例如，工商银行对信用评分800分以上的客户提供0.3%的利率优惠，招商银行对代发工资客户有专项利率优惠‌。

‌贷款条件‌：部分银行对工资代发行或房贷经办行的客户有更低的利率。例如，工行融e借和建行快贷的利率较低，分别为3.4%起和3.6%起‌。

‌银行促销活动‌：关注银行的促销活动，如新客利率优惠、手续费减免等，可以进一步降低贷款成本‌。

‌贷款申请的具体流程和所需材料如下‌：

‌准备材料‌：身份证、收入证明、购房合同、征信报告等基本材料‌。

‌选择贷款类型‌：根据自身需求选择公积金贷款、商业贷款或组合贷。公积金贷款利息较低，但额度有限；商业贷款额度较高，但利率可能较高‌。

提交申请‌：通过银行官网或线下网点提交贷款申请，部分银行提供在线预审功能，可以提前锁定审批通过率‌。

通过综合考虑以上因素，选择适合自己的银行和贷款类型，可以有效降低房贷成本。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。