用房子在银行抵押贷款，最长贷款期限根据房屋性质有所不同，商业用房等非住宅类房产，贷款期限通常较短，一般为 10至20年，且借款人年龄加贷款年限不超过60岁。

1.住宅类房产：最长贷款期限通常为 30年，但需满足借款人年龄加贷款年限不超过65岁（部分银行可能放宽至70岁）。

2.商业用房等非住宅类房产：贷款期限通常较短，一般为 10至20年，且借款人年龄加贷款年限不超过60岁。

影响贷款期限的其他因素：

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1.房龄：二手房贷款期限与房龄之和通常不超过30年或40年（具体视银行政策而定）。

2.银行政策：不同银行对贷款年限的规定存在差异，部分银行可能根据风险评估调整贷款期限。

3.贷款用途：如抵押房产用于企业经营，贷款期限一般为5年以内；用于个人消费，最长可贷10年（部分银行可延长至20年）。

注意事项：

贷款期限越长，每月还款金额相对较低，但总利息支出可能较高。

借款人应根据自身还款能力、年龄和未来计划选择合适的贷款期限，并提前了解相关政策和成本。