申请房屋抵押贷款当然对房子有要求啦！简单来说，你的房子需要产权清晰、房龄不能太老、位置别太偏，最好还是能正常交易的普通住宅或者商铺。银行和机构主要看中房子的变现能力，说白了就是万一你还不上钱，他们能把房子快速卖掉回本。所以房子的“硬件条件”必须过关，比如产权证齐全、没有被查封冻结、房龄一般不超过30年，而且评估价值得足够覆盖贷款金额。如果是自建房、小产权房或者还没拿到房产证的期房，基本很难通过审批哦！1. 产权必须清晰

房产证齐全：必须拿到红本（不动产权证），期房、回迁房没下证的不行。

无纠纷/抵押：房子不能有产权纠纷、查封或已抵押给其他机构（二次抵押部分机构接受）。

共有产权需所有人同意：比如夫妻共同房产，必须双方签字。

2. 房龄和区域限制

房龄≤30年：超过20年的老房子可能被压低评估价，超过30年多数银行直接拒贷。

位置要“能流通”：偏远郊县、乡镇自建房难批，一线/省会城市核心地段更容易通过。

3. 房屋类型要求

接受类型：普通商品房、商铺、写字楼、别墅（部分银行对别墅贷款比例低）。

不接受类型：小产权房、军产房、未满5年的经济适用房、农村宅基地自建房。

4. 评估价值要达标

评估价≥贷款额：比如想贷100万，评估价至少得140万以上（一般批评估价的60%-70%）。

机构认指定评估公司：自己找的估价报告可能不认，要走银行合作渠道。5. 其他细节

毛坯房可能被拒：部分银行要求房子有基本装修（确保能居住变现）。

面积≥30㎡：超小户型比如酒店式公寓，有些机构不接受。

学区房有优势：流通性好的学区房可能提高贷款额度。

最后一段（总结+引导）​

总结一下，抵押贷款对房子的核心要求就三点：产权干净、容易转卖、价值够高。如果你手头的房子是正规商品房、房龄在20年以内、位置不太偏，基本都能办下来。要是拿不准自己房子符不符合条件，或者想了解具体能贷多少，可以戳右上角【联系顾问】帮你免费评估！也可以直接到XX金融平台（已接入央行征信，正规持牌机构）在线测算额度，3分钟出结果，利率最低3.4%起。