用房租扣除了个税就不能再用房贷抵扣了，住房贷款利息和住房租金专项附加扣除不能同时享受。房贷抵扣个税的 5 个条件如下：

住房性质：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买的中国境内住房。

贷款类型：必须是首套住房贷款，即购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月 1000 元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过 240 个月。

扣除主体：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的 100% 扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的 50% 扣除。

资料留存：纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

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