抵押经营贷三年到期后办理续贷，一般有以下流程和注意事项：

续贷流程

提前准备：在贷款到期前 3-6 个月，借款人应着手准备续贷申请材料，通常包括个人身份证明材料、企业营业执照、税务登记证等经营证明材料、最近一年的财务报表和现金流报表、抵押物的评估报告等。

申请续贷：可以向原贷款银行或其他商业银行申请续贷。向原贷款银行申请续贷通常流程更简便、审批周期更短；向其他商业银行续贷可能需要重新办理抵押手续，但能享受更优惠的贷款利率或其他优惠条件。申请方式有线上和线下两种，部分银行可通过手机银行或网上银行提交续贷申请，也可携带材料至银行网点，填写续贷申请表。

银行审核：银行会对借款人的续贷申请进行严格审核，包括资信调查、经营状况评估、抵押物评定等。审核内容有借款人的信用状况、还款能力、抵押物的价值等方面。一般需要 1-2 个月的时间。

签订续贷合同：续贷申请获批后，借款人与银行签订续贷合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。续贷合同需由借款人、抵押人和担保人共同签署。

办理相关手续：若涉及抵押物，可能需要配合银行完成抵押登记变更等手续。部分银行在续贷前需要借款人结清原贷款本息，也有一些银行提供 “无还本续贷” 服务，具体根据银行政策和借款人资质而定。

注意事项

财务状况评估：到期前全面评估自身的财务状况，确保有足够的还款能力来承担续贷后的贷款本息。

抵押物检查：检查抵押物的价值是否稳定，必要时追加担保措施以降低贷款机构的风险。

保持良好沟通：与贷款机构保持密切沟通，及时解答疑问和提供所需的资料。

提前关注市场变化：如房价波动等市场变化，提前做好资金准备。

了解银行政策：不同银行续贷要求差异较大，建议优先选择原贷款行，并提前向银行客户经理或客服确认续贷政策。

确保材料真实性：提供真实的经营流水、贷款用途证明等材料，虚假材料可能导致续贷失败，甚至被列入黑名单。

核算成本：续贷可能涉及评估费、公证费等额外成本，需提前核算，以便做好资金安排。

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