在办理房子抵押贷款时，确实存在一些常见误区，虽然贷款额度通常与房屋价值有关，但并非房屋价值越高，贷款额度就越高。银行在评估房产价值时，还会考虑房产的流通性。

常见误区

误区一：所有房产皆可抵押

实际情况：并非所有房产都能用于抵押。银行和金融机构会综合考量房产类型、房龄、是否具备上市交易条件、产权归属，以及是否存在按揭或其他抵押等状况。例如，公益用房、权属有争议的房子、文物保护建筑、违章建筑、已被依法公告列入拆迁范围的房地产等，通常不能作为抵押物。

误区二：房屋价值越高额度越高

实际情况：虽然贷款额度通常与房屋价值有关，但并非房屋价值越高，贷款额度就越高。银行在评估房产价值时，还会考虑房产的流通性。例如，价值上亿元的房产可能由于流通性差，而无法贷到与其价值相匹配的额度。

误区三：已婚者抵押房产配偶无需出面

实际情况：已婚状态下，不论房产登记在哪一方名下，若要出售或抵押，夫妻双方都必须同时现身办理手续。倘若一方未参与或不知情，该业务是无法完成的。

误区四：抵押贷款无需查看征信报告

实际情况：任何正规的银行、金融机构或信托公司，在受理抵押贷款申请时，都会仔细查看房产所有人及其配偶的征信报告。重点关注的内容包括逾期记录、负债水平、贷款笔数、账户类型以及查询次数等。

误区五：有房产抵押就不用看银行流水

实际情况：银行流水是体现还款能力的关键依据，银行必定会仔细审核。通常要求流水达到申请金额的两倍以上，同时还会对企业的经营状况进行评估。

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误区六：房产抵押经营贷无需拥有公司

实际情况：对于经营贷这种抵押类型，公司的经营情况是重要考量因素。如果没有公司，就无法办理经营贷，只能选择抵押消费贷，但可申请的额度相对有限。

避免被套路的秘籍

1.正视自己的贷款资质：在申请贷款时，应充分了解自己的贷款资质和还款能力，避免盲目追求低利息或其他优惠条件而陷入套路。

2.选择正规贷款机构：确保选择的是正规、有资质的贷款机构，避免被非法或不良机构所骗。

3.了解贷款产品：在申请贷款前，应充分了解贷款产品的特点和要求，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等，以便选择适合自己的贷款产品。

4.准备充分材料：按照贷款机构的要求准备充分的申请材料，并确保所有材料的真实性和有效性。

5.仔细阅读合同条款：在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，了解合同中的各项权利和义务，确保自己完全理解并同意合同条款。

6.按时还款：在贷款期间，应按时还款并保持良好的信用记录，避免逾期或违约情况的发生。

综上所述，办理房子抵押贷款时应避免上述常见误区，并遵循避免被套路的秘籍，以确保贷款过程顺利、安全。