‌北京老年人“以房养老”抵押贷款的风险提示主要包括以下几点‌：

警惕不法分子的虚假宣传‌：一些不法分子会打着“以房养老”的旗号，承诺高额回报，但实际上是通过虚假宣传和承高额利息来诱骗老年人抵押房产。老年人应警惕这些宣传，选择正规金融机构和有资质的保险公司进行操作‌。

了解正规“以房养老”的定义和操作流程‌：正规的“以房养老”是指老年人住房反向抵押养老保险，即住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险。不法分子常常假借国家政策名义，诱使老年人抵押房产以获取资金，再购买所谓的理财产品，承诺高额利息，但这种操作风险极高，一旦资金链断裂，老年人可能会面临房产被强制拍卖的风险‌。

选择正规机构和渠道‌：老年人在进行“以房养老”操作时，应选择正规金融机构或保险公司，避免与不明机构或个人交易。在签订合同前，务必查看经营者的营业执照及业务经营许可证，充分了解相关合同条款，确保自己的权益‌。

咨询专业人士意见‌：在进行“以房养老”操作前，建议咨询正规金融机构的专业人员，对投资活动的真伪、合法性进了解和判断，以防被不法分子蒙骗‌。

保存交易证据‌：在进行“以房养老”操作时，及时保存交易证据，如合同、收据等，以便在出现问题时能够依法维护自身权益‌。

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