个人负债高的情况下，在北京申请抵押贷款被拒后，可以采取以下措施来改善财务状况并提高下次申请的成功率：

一、分析被拒原因

负债率过高：银行可能认为您的负债率（DTI）过高，还款能力不足。

收入不稳定：收入证明不足以覆盖现有负债和新贷款月供。

信用记录不良：信用报告中有逾期记录或其他负面信息。

抵押物价值不足：抵押物的市场价值或流动性不符合银行要求。

二、改善财务状况

降低负债率：优先偿还高利率负债（如信用卡、消费贷），减少每月还款压力。尝试与债权人协商，延长还款期限或降低利率。

增加收入：通过兼职、副业或投资增加收入来源，提高还款能力。提供更多的收入证明（如年终奖、投资收益等）。

优化信用记录：按时还款，避免新的逾期记录。修复信用报告中的错误信息（如有）。

提高抵押物价值：如果抵押物为房产，可以考虑装修或翻新，提升市场价值。提供其他资产作为补充抵押（如车辆、存款等）。

三、尝试其他贷款方式

非银行金融机构：部分信托公司、消费金融公司对负债率要求较低，但利率可能较高。

担保贷款：提供担保人或增加抵押物，提高贷款通过率。

信用贷款：如果信用记录良好，可以尝试申请信用贷款，无需抵押物。

亲友借款：向亲友借款，避免高额利息和复杂审批流程。

四、重新申请抵押贷款

选择合适的银行：不同银行对负债率的容忍度不同，可以尝试多家银行。

提供更多证明材料：如收入证明、资产证明、还款计划等，增强银行信心。

优化贷款方案：选择较长的还款期限，降低月供压力。申请较低的贷款额度，提高通过率。

五、寻求专业帮助

财务顾问：咨询专业财务顾问，制定个性化的债务优化和贷款申请方案。

律师协助：如果涉及复杂的债务问题，可以寻求律师帮助。

银行客户经理：与银行客户经理沟通，了解被拒的具体原因并寻求改进建议。

六、长期财务规划

建立应急基金：预留3-6个月的生活费，避免因突发情况影响还款。

合理消费：控制非必要支出，减少负债累积。

投资理财：在还款压力减轻后，可以考虑投资理财，增加被动收入。

总结

在北京申请抵押贷款被拒后，可以通过降低负债率、增加收入、优化信用记录、提高抵押物价值等方式改善财务状况。同时，可以尝试其他贷款方式或重新申请抵押贷款。如果需要，可以寻求专业帮助，制定合理的财务规划。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。