‌征信太差时，可以通过以下几种方法进行房产抵押贷款‌：

让征信良好的配偶作为主借人‌：如果你的配偶征信良好，可以让她作为主借人申请贷款。银行通常会考虑夫妻之间的信用影响‌。

企业作为主体，个人进行担保‌：如果你名下有企业，可以以企业为主体进行贷款，由个人进行担保。这种方式可以提高贷款的成功率‌。

选择征信门槛较低的银行‌：有些银行对征信要求不高，可以选择这些银行进行房抵贷款。不过要注意，房子的房龄要小于40年，无论是全款还是按揭都可以受理‌。

‌寻找要求宽松的银行‌：有些银行对征信查询的要求相对宽松，近半年查询次数不超过6-8次即可。也有一些银行可以放宽到20次，甚至只看近2个月的查询记录，但可能需要支付稍高的利息‌。

‌结清小额负债和增加银行流水‌：如果你的负债较多或者查询次数多，可以尝试结清小额负债或增加银行流水来改善情况‌。

‌借款人和抵押人分离‌：可以用抵押物做抵押人，让征信良好的亲友或朋友来做借款人。有些银行只看借款人的信用，对抵押人的征信不会太在意‌。

‌找担保人‌：找一个资信良好的担保人（可以是亲戚、朋友或专业担保公司），这将大大提高贷款的通过率‌。

提供更多的资产证明‌：通过提供其他资产证明（如存款、车辆、股权等）来增强银行的信任，帮助贷款顺利通过审批‌。

‌积极沟通‌：向银行说明自身征信不良的情况并非恶意行为，而是由于一些特殊原因导致的，并提供相关证明材料，如疾病证明、家庭情况说明等，以增加银行对自己的信任‌。

‌选择中小银行或地方性金融机构‌：这些机构通常在审批标准上相对较为灵活，更注重客户的实际还款能力和抵押物的价值‌。

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