提前还贷款怎么还最划算?教你学会这些技巧
发布时间:2024-12-18 13:59阅读:12
提前还贷款最划算的方式取决于贷款类型、还款期限及银行政策,但一般建议尽量缩短贷款期限以减少支付的利息。以下是具体分析:
还款方式:
等额本息:适合在还款初期提前还贷,因为初期利息支出较多。
等额本金:适合在还款中后期,尤其是还款期限已过1/3时,提前还贷可能不再划算。
提前还贷类型:
全部提前还款:适合有足够资金的人。
部分提前还款:可根据自身情况选择缩短贷款期限或减小月供。
怎样提前还贷更划算?
1.商贷和公积金组成的组合贷款,先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷要低,此次加息幅度也比普通商贷小,因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷,就会划算一些。
2.纯商贷,还款能力较强的购房者,可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,所以还款额也会随着时间的推移递减。不过,等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大,所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者,可以选择这种还款方式。
另外等额本金还款,前三分之一还款期最划算,因为越往后,本金越少,利息越少,一旦还款期限超过了三分之一,也不太适合提前还贷了,因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内,等额本金还款最为划算。
3.纯商贷,有正常开支计划的家庭,可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直,一部分拿去还利息,随着时间的推移,还款中本金的部分会越来越高,利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人,或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大,影响正常生活。
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温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。