如果您的房子原价200万，现在还有40万的贷款未还清，想要进行房产抵押贷款，贷款额度会受到多个因素的影响。对于住宅类物业，一般抵押成数为房产评估价值的60%~70%。

一、贷款额度计算方式

房产抵押贷款的贷款金额通常是根据房产的评估价值以及贷款成数来确定的。贷款金额 = 房产评估价值 × 贷款成数。

二、房产评估价值

房产的评估价值会受到多种因素的影响，包括但不限于房产的地理位置、房龄、面积、装修情况等。一般来说，专业评估机构会根据市场情况和房产的具体情况来评估房产的价值。

三、贷款成数

贷款成数通常根据借款人的信用状况、还款能力以及贷款用途等因素来确定。对于住宅类物业，一般抵押成数为房产评估价值的60%~70%。但请注意，这个比例并不是固定的，具体会受到银行或金融机构的政策以及当地房地产市场的调控政策等因素的影响。

四、未还清贷款的影响

由于您的房子还有40万的贷款未还清，这会影响您可能获得的贷款额度。一般来说，在申请房产抵押贷款时，银行或金融机构会考虑房产的剩余价值，即房产评估价值减去未还清的贷款余额。然后，再根据这个剩余价值来确定贷款额度。

五、具体贷款额度估算

假设您的房产评估价值仍为200万（请注意，这只是一个假设值，实际评估价值可能会有所不同），并且银行或金融机构给予的贷款成数为70%（这也是一个假设值，实际成数可能会有所不同）。那么，您可以获得的贷款额度估算如下：

房产剩余价值 = 房产评估价值 - 未还清贷款余额 = 200万 - 40万 = 160万

贷款额度 = 房产剩余价值 × 贷款成数 = 160万 × 70% = 112万

但请注意，这只是一个估算值。实际贷款额度会受到多种因素的影响，包括但不限于您的信用状况、还款能力、贷款用途以及银行或金融机构的具体政策等。

六、建议

咨询专业评估机构：在申请房产抵押贷款前，建议咨询专业评估机构对您的房产进行评估，以获取更准确的房产评估价值。

咨询多家银行或金融机构：由于不同银行或金融机构的政策和利率可能有所不同，建议咨询多家机构以获取更全面的贷款信息和更优惠的贷款条件。

谨慎评估还款能力：在申请贷款前，请务必谨慎评估自己的还款能力，并确保能够按时还款以避免不必要的风险和损失。

综上所述，您可以获得的房产抵押贷款额度会受到多种因素的影响。为了获取更准确的贷款额度和更优惠的贷款条件，建议您咨询专业评估机构和多家银行或金融机构。