今天咱们就说说在用房子抵押贷款时，大家比较顾虑的问题，

①抵押贷款能稳批吗，有房子抵押了，百分百批款能保证吗?

答：不能百分百保证，任何事情都不能保证，可能你会听到这样的字眼，人家都可以保证一点问题都没有。

②贷款前评估过的贷款额度，批下来后会不会根本达不到?

答：在贷前会简单的评估下房产的价值，如果想要确切一些的数据，可以发过来房产证信息页和户型图页，可以直接转交评估公司评估，当然这个贷款额度跟咱自身的条件也是挂钩的，征信中负债过高，查询问题等都会影响，不过一般贷前给出的贷款额度跟实际出额最多有三五万的出入，出入太大也是可以理解大家的心情，也不会强迫大家申请(即使缴纳的有定金也会全额退回)。

③为什么贷款利息还不一样，怎么判断的?

答：不同的银行贷款利息不同可以理解，有些客户就说了，都是用房子抵押，同一家银行申请，为什么利息还不一样呢，是不是中介有小动作?这个事是真冤枉，退一万步讲“加高”贷款利率，银行也不会把蛋糕分给中介呀。我们给大家争取低利息，也是为了以后更好的合作，让银行多挣利息也不会分给我们，所以大家可以放心。

④不是做生意的，办营业执照申请经营贷，算骗贷吗?

答：这个问题就跟问流水不符合银行的大纲要求，能申请贷款吗，其实大家想想，能符合银行的流水要求，真不太需要贷款了。话虽这样说，但是面上的工作要到位。客户经理也是睁一只眼闭一只眼，全部符合大纲要求，那真是难呀，所以客户经理睁着的那只眼要看到的东西，我们一定让他看到就行，门槛条件一定符合，就不算骗贷。营业执照是真的，新办的银行是认可的，贷款存续期间执照是正常状态就可以。

⑤申请的循环贷，会不会到期不给续了，风险太高

答：不管是申请的三年的还是一年一循环的，遵循两个条件，一按时还款，二基本条件未变动都稳稳的给续，毕竟银行也算是盈利机构，他们也不想流失客户。

⑥房子抵押给银行了，为什么还要看征信和流水?

答：征信和流水反应了你的还款意愿和还款能力，银行贷款，除了要挣利息更重要的是安全把本金收回来。

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