信用卡已还清但房贷不通过的核心原因‌通常是因为除了信用卡逾期记录外，还有其他影响房贷审批的因素。即使信用卡债务已经结清，其他方面的问题也可能导致房贷申请被拒。

首先，‌提供虚假资料‌是一个常见的原因。有些购房者虽然信用良好、收入可观，但提供的贷款资料不全面或存在错误，导致银行无法批准贷款。

其次，‌个人信用报告被频繁查询‌也会影响房贷审批。如果信用报告在短时间内被多次查询，银行可能会认为申请者的财务状况不稳定，从而拒绝贷款。

此外，‌个人负债率过高‌也是一个重要因素。如果申请者在多个银行或贷款机构频繁申请贷款或使用信用卡大额消费未还清，会导致个人负债率上升，增加银行的风险，从而影响房贷审批。

最后，‌银行流水不足‌也是一个常见问题。银行一般会要求申请者的月进账不低于房贷月供的两倍，如果流水不足，银行可能会拒绝贷款。

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