100万的房子抵押贷款能贷70万到80万。

抵押贷款额度的影响因素

1.房屋类型‌：

个人住房：抵押贷款金额最高可达房屋价值的80%，即100万可贷80万‌。

个人商用（如商铺、写字楼）：贷款金额最高可达房屋价值的60%，即100万可贷60万‌。

2.贷款机构‌：

不同机构的风控手段和受众人群不同，因此贷款额度可能存在差异‌。

3.房屋估值‌：

房屋评价价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高‌。

4.贷款人资质‌：

个人信用状况、收入状况和财产状况等越好，所能获得的贷款额度越高‌。

5.贷款年限‌：

新房抵押最长贷款年限一般不超过30年，二手房抵押则不超过20年‌。

注意事项

银行还会根据贷款人的具体情况进行审核来确定最终的贷款额度‌。

房产抵押贷款要求用户将房产的所有权抵押给银行，因此还清欠款后，用户还需要办理解除抵押手续‌。

不同地区的政策可能存在差异，具体贷款额度还需根据当地政策确定‌。

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