买房后商贷利率是否每年变动取决于具体的利率类型和合同条款。如果选择了固定利率，那么在整个还款期限内，利率保持不变；如果选择的是浮动利率，则可能会根据市场利率的变化而调整。

对于商业贷款，如果选择了固定利率，那么在整个贷款期间，利率不会变动。但如果选择的是LPR利率，这是一种浮动利率，只要LPR发生变化，房贷利率也会相应调整。

通常情况下，LPR每个月公布一次数据，但调整时间通常是一年一次。银行会根据合同上约定的重新定价日来调整利率，调整后的一年内按照新的利率和当地加点进行月供计算。

公积金贷款的利率通常较为稳定，除非有政策性调整，否则一般不会变动。因此，如果选择公积金贷款，利率在合同期内基本保持不变。

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