抵押贷款的最低利率因地区、银行和借款人的具体情况而异，但通常可以做到3%左右。一些大型商业银行和地方性银行在市场竞争激烈的情况下，为了吸引客户，可能会提供更低的利率。

以下是一些降低房产抵押贷款利率的攻略：

1. 选择合适的银行:

不同银行的贷款利率和政策有所不同，建议多比较几家银行，选择利率较低且服务较好的银行。

2. 提高信用评分:

用评分高的借款人更容易获得较低的贷款利率。建议定期查看个人信用报告，及时纠正错误信息，保持良好的还款记录。

3. 提供充足的抵押物:

抵押物价值充足且变现能力强，可以增加银行的放贷意愿，从而获得更低的利率。

4. 增加首付款比例:

提高首付比例可以降低贷款金额，减少贷款风险，银行可能会因此提供更低的利率。

5. 选择固定利率:

固定利率在贷款期限内不会变动，可以避免未来利率上升带来的额外成本。

6. 与银行谈判:

在申请贷款时，可以尝试与银行客户经理谈判，争取更低的利率或其他优惠条件。

总之，抵押贷款的最低利率通常可以做到3%左右。通过选择合适的银行、提高信用评分、提供充足的抵押物、增加首付款比例、选择固定利率以及与银行谈判，可以有效降低贷款利率。建议在申请前做好充分的准备工作，合理评估自身的财务状况，选择最适合自己的贷款方案。同时，保持良好的信用记录，有助于提高贷款申请的成功率。