房产二次抵押贷款需要满足多个条件，包括房屋必须是现房而非预售房，具备良好的保值与增值潜力；借款人年龄在18-60岁之间，拥有完全民事行为能力，个人信誉度良好，未出现严重逾期记录，并且有稳定的经济收入；房产年限通常要求在20-30年以内，面积大于50平方米，且位于贷款机构服务区域内；二次抵押贷款的额度一般为房产价值的70%减去其他负债；银行要求借款人有良好的信用记录等。

房产二次抵押贷款介绍：
1. 房屋性质：

作为抵押物的房屋必须为现房而非预售房，且需要具备良好的保值与增值潜力。

2. 借款人资格：

借款人必须年满十八周岁至六十周岁之间，拥有完备的民事行为能力，个人信誉度优良，未曾出现严重逾期记录，并且需具备稳定的经济收入。

3. 房产条件：

房屋的年限要求通常在20～30年以内，面积一般要求大于50平方米，且必须位于贷款机构的服务区域内。

4. 贷款额度：

二次抵押贷款的额度一般为房产评估价值的70%减去原有抵押贷款余额后的差额。

5. 信用记录：

借款人需要有良好的信用记录，没有不良的逾期记录。

6. 其他要求：

贷款机构可能还会有一些特定的要求，比如需要同一银行办理首次抵押贷款等。

7. 材料准备：

需要准备房产证、土地证明、个人身份证明、收入证明等文件。

房产二次抵押贷款涉及多个条件，从房屋本身的要求到借款人的个人条件都有明确规定。确保房产符合现房标准，拥有良好的保值增值潜力，同时借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录。在准备申请时，要准备好所有必要的文件，包括房产证、身份证明及收入证明等，以确保顺利获得贷款。